Vergiliuslaan 122

Wonen op de 12e verdieping, met maar liefst 178 m² woonoppervlakte en een prachtig uitzicht over de Zuiderplas en het omliggende groen. Dit royale appartement beschikt over een indrukwekkende living, complete keuken, een bijkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en twee semi-inpandige balkons.

Ook aan comfort is gedacht met airconditioning, elektrisch bedienbare rolluiken en een dubbele garage. Een bijzonder ruim appartement op een prachtige plek in ’s-Hertogenbosch.

INDELING
Via de verzorgde centrale entree met lift bereik je de 12e verdieping. Bij binnenkomst in het appartement stap je de ruime hal binnen. Hier bevinden zich het separate toilet, uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje, en de toegang tot de living. De living is zonder meer een van de blikvangers van het appartement. De uitzonderlijk royale afmetingen bieden alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de open opzet het ruimtelijke karakter benadrukt.

Grote raampartijen laten volop daglicht binnen en bieden een fenomenaal uitzicht over de Zuiderplas en de wijde omgeving. Op de 12e verdieping ervaar je hier een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy.
De brede houten vloer geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl twee airco-units voor extra comfort zorgen.

Vanuit de woonkamer is het semi-inpandige balkon op het zuiden bereikbaar. Hier geniet je van de gunstige zonligging en het indrukwekkende uitzicht. Het semi-inpandige karakter is bovendien een groot pluspunt op deze hoogte: er is vrijwel altijd gelegenheid om heerlijk buiten te zitten.

Vanuit de woonkamer bereikbaar sluit de keuken qua formaat uitstekend aan bij de royale maatvoering van het appartement. Er is veel werk- en kastruimte en de uitgebreide Miele apparatuur maakt de Sie-Matic keuken geschikt voor wie graag en uitgebreid kookt. Het geheel is voorzien van een inductiekookplaat met separate bakplaat, stoomoven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser op hoogte, koel-vriescombinatie en een Quooker. Zeer compleet waarbij ook aan gebruiksgemak is gedacht. Elders in het appartement bevindt zich de afzonderlijke extra keuken. Deze beschikt over een eigen keukenblok met spoelbak en Quooker, vaatwasser, oven en koelkast. Daarmee biedt deze ruimte aanzienlijk meer dan alleen extra bergruimte. Keukenapparatuur en huishoudelijke benodigdheden kunnen hier uit het zicht worden opgeborgen, waardoor de hoofd-keuken rustig en opgeruimd blijft. Deze extra keuken is vanuit de hoofdslaapkamer en de gemeenschappelijke hal bereikbaar.

Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De masterbedroom onderscheidt zich door zijn royale afmetingen en biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed, uitgebreide kastruimte en eventueel een zitje. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort.

Direct aan de masterbedroom grenst de eigen en-suite badkamer. Hierdoor ontstaat een comfortabele privésuite die mooi past bij de uitstraling van het appartement. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. Vanuit deze beide kamers is het tweede semi-inpandige balkon bereikbaar.

De en-suite badkamer bij de masterbedroom is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet (sanibroyeur), dubbele wastafel in meubel en een designradiator.

Daarnaast beschikt het appartement over een tweede volwaardige badkamer met een inloopdouche, zwevend bidet-toilet met afstandsbediening, wastafel in meubel en designradiator.

Twee complete badkamers bij drie slaapkamers maken het appartement niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch wanneer er gasten blijven overnachten. Naast de tweede badkamer zijn tevens de praktische berging, voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de grote bergkast vanuit de hal bereikbaar.

BALKON
Het appartement beschikt over twee semi-inpandige balkons met ieder een eigen karakter. Het balkon aan de woonkamer ligt op het zuiden en combineert een gunstige zonligging met een fenomenaal uitzicht over de Zuiderplas en de groene omgeving. Het balkon beschikt over een screen en een rolluik.

Vanuit de twee overige slaapkamers bereik je het tweede balkon, dat op het westen ligt. Hier is het juist later op de dag prettig vertoeven. De electrisch bedienbare zonneluifel zorgt indien gewenst voor schaduw. Ook dit balkon is voorzien van een rolluik.

Het semi-inpandige karakter van beide balkons is een groot voordeel op deze hoogte. Er is vrijwel altijd gelegenheid om beschut buiten te zitten, waardoor de balkons gedurende een groot deel van het jaar daadwerkelijk als verlengstuk van het appartement gebruikt kunnen worden.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal appartement met circa 180 m² woonoppervlakte.
- Gelegen op de 12e verdieping.
- Prachtig en weids uitzicht over de Zuiderplas, het omliggende groen en het centrum met de Sint Janskathedraal.
- Zeer ruime living met grote raampartijen.
- Drie ruime slaapkamers, twee badkamers.
- Twee balkons, gelegen op het zuiden en westen.
- Drie airco-units, waarvan twee in de woonkamer en één in de masterbedroom.
- Verwarming middels blokverwarming.
- Energielabel E.
- Elektrisch bedienbare rolluiken.
- Meterkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars.
- Royale dubbele garage.
- In het complex zijn twee liften aanwezig, waarvan één aparte lift voor alleen de even verdiepingen.
- Kortom: uitzonderlijk ruim wonen met veel comfort en een schitterend uitzicht op een prachtige locatie in ’s-Hertogenbosch!

GARAGE
Bij het appartement behoort een bijzonder royale dubbele garage met op afstand bedienbare elektrische kanteldeuren. Deze garage ligt direct naast de ingang en is ook vanuit het appartementencomplex bereikbaar..

Met een breedte en diepte van circa zes meter biedt deze volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, maar ook voor fietsen, opslag of andere praktische doeleinden.

Een dergelijke hoeveelheid eigen parkeerruimte is bij een appartement allesbehalve vanzelfsprekend en vormt dan ook een waardevolle aanvulling op het toch al royale woonprogramma.

LOCATIE
Vergiliuslaan 122 ligt op een aantrekkelijke locatie in ’s-Hertogenbosch Zuid, met de Zuiderplas en het vele groen van de omgeving binnen handbereik. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in de natuur hoef je dan ook niet ver van huis.

Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten en overige voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar en ook de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand. Natuurgebied Het Bossche Broek en het Zuiderpark zorgen voor nog meer groen in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A59 in de nabijheid.

Een fijne combinatie van comfortabel wonen, veel groen en water én de voorzieningen van de stad dichtbij.